SAMOOSKRBNA POSEST Z VEČ STAVBAMI IN IZJEMNIM POTENCIALOM
Mala Nedelja, občina Ljutomer
OPIS POSESTI
Ta posest ni klasična nepremičnina.
Gre za celostno zasnovano posest z več samostojnimi stavbami, obsežnim zemljiščem in že vzpostavljeno infrastrukturo, ki omogoča takojšen začetek uporabe, bodisi za bivanje, dejavnost ali premišljeno kombinacijo obojega.
Na 24.378 m² zemljišča se prepletajo stavbne površine, rodovitna kmetijska zemljišča, sadovnjak, gozd in urejeni zunanji prostori. Posest je v celoti ograjena (razen gozdnega dela) in prostorsko zasnovana tako, da omogoča zasebnost, funkcionalno razporeditev ter dolgoročno stabilno rabo.
Zaradi več ločenih objektov, možnosti bivanja za več oseb oziroma gospodinjstev ter neodvisne oskrbe z energijo in vodo predstavlja posest funkcionalno celoto z obstoječo infrastrukturo in možnostjo nadaljnjega razvoja.
Vse stavbe na posesti so bile v preteklih letih postopno in celovito obnovljene, vključno s kritinami, fasadami, okni, toplotno in hidroizolacijo, energetskimi sistemi ter zunanjo ureditvijo. Posest ima urejeno dokumentacijo in omogoča uporabo brez dodatnih investicij.
MOŽNI SCENARIJI UPORABE
Zasnova posesti omogoča več funkcionalnih načinov uporabe, brez tehničnih ali prostorskih omejitev na en sam koncept. Primerna je za zasebno ali večgeneracijsko bivanje z ločenimi bivalnimi enotami in visoko stopnjo zasebnosti, za sočasno bivanje in opravljanje dejavnosti na isti lokaciji, za ekološke ali trajnostno usmerjene projekte ter za dolgoročno investicijo z možnostjo faznega razvoja.
Skupna zasnova posesti omogoča sočasno bivanje do 16 oseb, razporejenih v več ločenih bivalnih enotah.
KLJUČNE ZNAČILNOSTI POSESTI
Skupna površina posesti znaša 24.378 m², od tega približno 2.054 m² stavbnega zemljišča, na katerem stoji pet samostojnih objektov. Posest omogoča bivanje več oseb oziroma več ločenih gospodinjstev.
Vzpostavljena je celovita infrastrukturna in energetska osnova za nemoteno delovanje posesti. Energetska oskrba temelji na lastni 20 kW sončni elektrarni ter kombinaciji toplotnih črpalk tipa zemlja–voda in zrak–voda. Vodna oskrba je zagotovljena z lastnim studencem z hidroforjem (globina 43 m, preverjena pitna voda) ter priključkom na javni vodovod.
Posest obsega rodovitna kmetijska zemljišča, sadovnjak in gozd ter je v celoti ograjena, razen gozdnega dela. Na voljo je parkiranje do 12 vozil (štiri zaprte garaže in nadstrešek za osem vozil). Zagotovljeni so vsi osnovni priključki, vključno z elektriko (3 × 25 A), telefonom, internetom, videonadzorom, alarmnim sistemom in domofonom. Zunanji prostori so urejeni in omogočajo nadaljnje prilagoditve glede na izbran način uporabe posesti.
OPIS POSAMEZNIH STAVB
Glavna stavba – dvostanovanjska hiša
Osrednji bivalni objekt posesti, zasnovan kot dvostanovanjska hiša (pritličje + nadstropje), delno podkletena. Vsako nadstropje predstavlja samostojno trisobno stanovanje, kar omogoča ločeno bivanje dveh gospodinjstev ali kombinacijo zasebne rabe in turističnih namenov.
Ključne značilnosti: talno gretje v vseh bivalnih prostorih, ogrevanje in hlajenje s toplotno črpalko zemlja–voda (dve vrtini), v pritličju krušna peč, terasa z zidanim kaminom, balkon v zgornjem stanovanju, delna podkletitev s tehničnimi in shranjevalnimi prostori, dodatni rezervni ogrevalni sistem na olje (trenutno v mirovanju).
Stavba predstavlja funkcionalno središče posesti in omogoča takojšnje bivanje brez dodatnih posegov.
Stavba 2 – hiša s tremi apartmaji
Samostojen objekt s tremi ločenimi, popolnoma opremljenimi apartmaji ter garažo. Zasnovan za samostojno uporabo posameznih enot, kar omogoča visoko fleksibilnost rabe.
Ključne značilnosti: vsak apartma ima svojo funkcionalno razporeditev, ogrevanje in hlajenje s toplotno črpalko zrak–voda, primeren za stalno bivanje, oddajo ali kombinacijo obojega, ločenost od glavne stavbe zagotavlja dodatno zasebnost. Objekt je primeren za razširjeno bivanje, gostinsko oziroma turistično rabo ali podporo glavni dejavnosti na posesti.
Stavba 3 – večnamenski objekt
Večji večnamenski objekt za druženje in sprostitev, trenutno urejen kot wellness, z dodatno bivalno enoto.
Osrednji prostor zajema zidani kamin na drva, finsko savno, večji jacuzzi (4–6 oseb), masažni prostor in večji TV salon. Del objekta predstavlja dodatni apartma za bivanje ali oddajo, ločena pralnica, sušilnica in shramba.
Objekt omogoča preoblikovanje glede na izbran koncept (turizem, skupnostni programi, poslovna raba).
Stavba 4 – garaže in delavnice
Objekt z dvema ločenima večnamenskima prostoroma, namenjenima garažiranju, delavnici ali skladiščenju.
Primeren je za servisne in podporne dejavnosti, uporaben v sklopu bivanja, kmetijske ali turistične rabe ter omogoča ločitev delovnih in bivalnih površin.
Stavba 5 – tehnični prostor, garaža in dodatni ogrevan prostor
Manjši, a funkcionalno pomemben objekt, ki dopolnjuje celoto posesti. Zajema tehnični prostor, garažo in ogrevan prostor, primeren za delavnico, skladišče ali pomožni delovni prostor. Objekt omogoča nemoteno delovanje posesti skozi vse leto.
ZEMLJIŠČE IN NARAVA
Zemljišče je prostorsko raznoliko in funkcionalno razdeljeno, kar omogoča več sočasnih oblik rabe brez medsebojnega poseganja.
Skupna površina posesti znaša 24.378 m², od tega večji del predstavlja rodovitno kmetijsko zemljišče, dopolnjeno s sadovnjakom in gozdnim delom. Stavbni del, delno še nepozidan, je jasno ločen in omogoča nemoteno uporabo vseh objektov.
Ključne značilnosti zemljišča: obdelovalne površine primerne za pridelavo hrane in samooskrbo, urejen sadovnjak z različnimi vrstami sadnega drevja, vinogradne brajde, zelenjavni vrtovi (klasične in visoke grede), gozdni del, ki zagotavlja naravno mejo, zasebnost in dodatno rabo.
Del zemljišča ob gozdu je komunalno opremljen (elektrika, voda), kar omogoča dodatne oblike uporabe, kot so začasni ali dopolnilni objekti.
Razporeditev zemljišča omogoča jasno ločitev bivalnih, delovnih in naravnih površin, dolgoročno stabilno rabo brez preobremenitve prostora ter prilagoditve glede na izbran koncept uporabe posesti.
Zemljišče ni zgolj spremljevalni del nepremičnine, temveč aktivni del sistema, ki prispeva k samooskrbi, funkcionalnosti in dolgoročni vrednosti posesti.
LOKACIJA IN NJENE PREDNOSTI
Posest se nahaja v Mali Nedelji (občina Ljutomer), v okolju, ki združuje mir podeželja z dobro prometno in regionalno dostopnostjo.
Avtocestni priključek (Maribor–Lendava) je oddaljen približno 10 km, Maribor je dosegljiv v približno 35 minutah vožnje, avstrijska meja (Bad Radkersburg) je oddaljena približno 20 km, regijsko središče Ljutomer pa je v neposredni bližini.
V neposredni bližini so Bioterme Mala Nedelja, kar lokaciji daje dodatno uporabno in turistično vrednost.
Lokacija omogoča dolgoročno rabo, različne koncepte uporabe in stabilno vrednost nepremičnine.
Ogled posesti je na voljo izključno resnim interesentom. Za dodatne informacije, razpoložljivo dokumentacijo in uskladitev ogleda smo vam na voljo na povpraševanje. Ogledi potekajo diskretno in po predhodnem dogovoru.
Kontakt za dodatne informacije ali ogled:
Darko Ziherl, nepremičninski posrednik
T: 031 739 314
Mirjana Ziherl, nepremičninska posrednica
E: [email protected]
Strokovno posredovanje pri prodaji, nakupu, najemu ali samostojno svetovanje pri nepremičninskih odločitvah.
NEPMAX nepremičnine - izkušnje na katere se lahko zanesete.
